นิติบุคคลคืออะไร ทำไมต้องตัดตั้ง?
ในแต่ละหมู่บ้านอาจมีส่วนกลางที่สะอาด สวยงาม มีความปลอดภัยสูง ทำให้หมู่บ้านน่าอยู่มากยิ่งขึ้น เพราะต้องเป็นไปตามระเบียบกว่า โดยปกติแล้วโครงการหมู่บ้านจะมีการจ้างบริษัทเข้ามาดูแลเรื่องการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อดูแลเรื่องต่างๆ แทนลูกบ้าน หรือเรียกกันว่า “นิติบุคคล”
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร คือ บุคคลตามกฎหมาย ที่จัดตั้งขึ้นตาม พ.ร.บ.การจัดสรร ปี 2543 โดยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะทำหน้าที่ตามระเบียบข้อบังคับการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรที่ได้ให้วางแผนตกลงให้อำนาจไว้ผ่านการพิจารณาและความเห็นชอบของสมาชิกในหมู่บ้านจัดสรร เพื่อเป็นแนวทางในการบริหารหมู่บ้าน รวมถึงการใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน
โดยนิติบุคคลมีสิทธิ์ในการเรียกเก็บเงินค่าบำรุงส่วนกลางประจำเดือน/ปี แล้วแต่โครงการกำหนด เพื่อนำเงินมาบริหารจัดการดูแลบริหารพื้นที่ส่วนกลางที่ทุกคนจะต้องใช้ร่วมกัน เช่น ถนน สวน สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ เพื่อให้ทุกพื้นที่ในโครงการสะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อย ทั้งนี้ยังรวมไปถึงเรื่องของความปลอดภัย ทั้งการจัดการเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย คนสวน หรือ คนทำความสะอาด ซึ่งนิติบุคคลจะดูแลเฉพาะพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งสาธารณูปโภคพื้นที่ส่วนกลางในหมู่บ้านเท่านั้น
ประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยจากการจัดตั้งนิติบุคคล
- ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านหรือคอนโด เมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคล จะมีความระเบียบมากขึ้น
- การดูแล บริหาร จัดการภายในโครงการเป็นระบบมากขึ้น
- ลูกบ้าน ผู้พักอาศัยในโครงการ มีสิทธิในการออกเสียงในที่ประชุม
- ค่าส่วนกลางที่ลูกบ้านจ่ายไป เป็นโปร่งใส และสามารถตรวจสอบได้
- โครงการบ้านหรือคอนโด มีความปลอดภัยและน่าอยู่มากขึ้น